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我被“碰磁”了,胡章席讨说法

2021-01-08作者:求实说法浏览:477

因我及其相邻的几十户居民的老房子年久失修,属危房范围,政府确定同意匡世平及其相邻的几十户居民自行危房改造。我及相邻的几十户居民决定集修房,由大家出资,交我承建。2010年12月27日,当时古溪镇商品房屋市场价为3300元/平方米,匡世平与我签订了《集资建房合同书》,参与到了集资建房当中来,因此与集资建房户一样享受按成本价1630元/平方米计算房款,不是买卖关系。由于集资建房拟定地盘房屋修建手续正在审批中,按规定未审批下来就不得动工,匡世平是知道这一事实的。匡世平在明知我拟定地盘房屋修建手续正在审批中,交80000元定金是固定拟修建的房屋内五楼左边三室一厅一厨二卫一书房,并约定;从建房到交房时12个月完工。协议拟定房屋正在修建中,由于古溪镇场上市场房价下跌,匡世平萌了退房应头,提出退房。一来就是六七个人吼闹,扰乱施工跌序。

《集资建房合同书》明确;甲乙自愿签订集资建房合同书。第一条约定;建房规范砖混框架结构,甲方保证建筑质量,通过合格验收为准。足以证明我是为匡世平在内的几十户居民做工,为其修建房屋,集资修建的房屋所有权归集资者所有,并非我是修房来卖,我不是开发商。

《集资建房合同书》第五条约定;从建房到交房时12个月完工,超出时间甲方赔乙方0.1%‰算,甲方提前交房乙方奖励0.1‰算。;从建房到交房时12个月完工是双方约定的施工进度,并未约定修建时间,意味着是要修建房屋筹备工作成熟后才能开始修建,只要开始修建了,就要在12个月内完工。;超出时间甲方赔乙方0.1%‰算,甲方提前交房乙方奖励0.1‰算是促进施工进度的约束及奖惩。也足以证明我是为匡世平在内的几十户居民做工,为其修建房屋,并非我是修房来卖,我不是开发商。《集资建房合同书》约定动工开建时间是待相关部门把审批办下来才能动工开建,以动工建房时起开始计算交房时间,并非从签订《集资建房合同书》之时起12个月内交房。《集资建房合同书》中并无我将房屋卖给匡世平的内容字句。因此,我并没有发生违反《集资建房合同书》的情形发生。我未向匡世平借款,利息依法律规定是以错贷而产生的,匡世平也没有实际发生因80000元利息的72000元或65000元。虽然2015年7月6日我在匡世平请来5-6个人强迫下给匡世平写了一个无中生有,虚拟的《欠条》欠65000元利息的;虚增债务。

但匡世平在收到我出具《欠条》后,匡世平又给我出具了《收条》,《收条》上面写明;2015年七月六日欠匡世平现金六万伍仟元整,也就是与我出具《欠条》相冲抵。

我在一审时就说了;因原告、被告及其相邻的几十户居民的老房子年久失修,属危房范围,政府确定同意原告、被告及其相邻的几十户居民自行危房改造。原告、被告及其相邻的几十户居民决定集修房,由大家出资,交我承建(2016年12月22日《法庭审判记录》第7页有记载。

依据《城市商品房预售管理办法》第五条;商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期之规定,我所修建的房屋不是商品房,是集资房。不具备《城市商品房预售管理办法》第五条规定的条件。匡世平与我签订《集资建房合同书》向我交80000元是筹集款,属筹建工作的一部份。筹建工作其中就包括签订《集资建房合同书》来拟定有多少人参与、需要多少面积、需要多少资金、向相关部门申报、等待审批下来、购买材料等工作。匡世平签订《集资建房合同书》后因商品房价格下跌而要求退伙,属违约性质,应当按照《集资建房合同书》第六条的规定赔偿我经济损失两万元。然而,匡世平不但不按当初签订《集资建房合同书》第六条退伙,反而无根无据地要求我给匡世平65000元,这叫;碰磁。因此,重庆市潼南区人民法院作出的(2016)渝0152民初5368民事判决书及重庆市第一中级人民法院作出的(2017)渝01民终3919号民事判决书和(2017)渝01民申135号民事裁定书均认定是我卖房屋给匡世平的买卖房屋合同性质是明显错误的。认定我给匡世平的80000元资金利息65000元,是按民间借贷处理,其利息标准也违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》、《最高人民法院关于依法妥善审理民间借贷纠纷案件促进经济发展维护社会稳定的通知》之规定的超过年利率24%,严重违反法律、法规、规章之规定。

综上所述,匡世平与我签订《集资建房合同书》是筹建修房,不是民间借贷,匡世平退伙,要求我给匡世平65000元属;碰磁,人民法院支持;碰磁,没有法律依据,属违法判决。

  胡章席

  住重庆市潼南区古溪镇黄莲街1号附1号,电话13101368528。

  二0二一年一月八日

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